物件購入をご検討のお客様

物件購入をご検討のお客様
戸建、マンション、土地などお客様に合った情報を提供いたします
売買物件
1.物件探し
2.物件見学
3.お申込み
4.審査
5.いよいよご契約
6.ご入居
6.ご入居
1.物件探し
物件との出会いは「ご縁」と考えております。その「ご縁」を感じていただけるまで、物件をお探しいたします。大きな買い物ですので、そのためには、何度も何度も物件見学が必要で根気が必要な時もあるかとは思いますが、その分、マイホームを見つけたときの喜びを一緒に共有できたらと思っております。
間取り図イメージ画像

2.物件見学
物件探しと並行して、資金計画をいたします。どこの銀行等がお客様にとって良いかは、ご職業や勤続年数、年収、資格等々によって変わってきます。一緒に考えたり、一緒に悩んだりしながら、最良の選択ができるよう資金計画のお手伝いをいたします。
資金計画イメージ画像
3.お申込み
お申し込みのタイミングは特に重要なポイントです。
物件との「ご縁」を大切に、迅速に対応いたします。
(ローンをお考えの方は、お申し込み後すぐに事前審査の準備を開始いたします。)
書類審査イメージ画像

4.審査
重要事項の説明を受けた後、ご契約となります。
専門用語が多くわかりにくい説明も、丁寧にわかりやくご説明いたします。
契約書・印鑑イメージ画像
5.いよいよご契約
住宅ローンを利用する場合は、売買契約後に住宅ローンの正式な契約を結びます。
ローン契約の段取り等でわからないことなど、しっかりとサポートいたします。
住宅ローンイメージ画像
6.ご入居
不動産登記手続きのため、司法書士立会いのもと残代金の授受を行い、物件の引渡しとなります。
決済引き渡しイメージ画像
6.ご入居
お客様と当社が末永いお付き合いができれば幸いです。
入居後もわからないことがあれば、なんでもご相談ください。
お客様と当社が末永いお付き合いイメージ画像
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事例①
「新婚さんの一戸建て探しのお手伝い」
shogai_29一緒に考え、一緒に悩みながら、物件探しのお手伝いを致します。
shogai_32不動産契約・ローン契約・登記手続き等、少しでも不安を減らせるよう、丁寧にご説明しサポートいたします。

buy_42船橋日大駅から飯山満駅の間で、新築一戸建てをお探しのお客様。今はマンションにお二人で住んでいますが、結婚式も終え、落ち着いてきたので一戸建てを購入したいとのことでした。細かく希望条件をお聞きし、条件に合う物件を数件ご案内いたしました。
一度物件を見ていただくと、希望条件や考えも変わってきます。希望駅を変えてみたり、上限価格を上げて探したり、合計20件近くの資料を見たりご案内したり、一緒に考え一緒に悩みました。初めての一戸建て購入ですので、わからないことも多く、とても慎重になりますよね。
半年が過ぎたころ、物件情報を確認していましたら、中古の一戸建て住宅ですが、築年数が浅く、お客様に合う物件かと思い、ご連絡いたしました。
すぐにお客様をご案内し、とても気に入っていただき、ご購入を決定いたしました。
半年間、一緒に見て考え悩んできた分、お客様のマイホームとの出会いにとても嬉しい気持ちになりました。


事例①
「娘様のためにご自宅の近くでマンション購入をしたい」
 
shogai_29贈与税等の特別控除や非課税制度などには、細かい適用要件がある場合がございます。相続コーディネーター実務士がサポートいたします。
shogai_32公正証書遺言の作成など、ご不明点がございましたら、お気軽にご相談下さい。sale_17

お客様(70代男性)は、娘様が住むマンションをご購入したいとのことでご来社いただきました。売買代金はお客様で負担するが、娘様名義で購入したいとのことでした。
60歳以上の父母または祖父母からの贈与の場合、贈与額が2500万円までは贈与税がかからない特別控除が利用できますが、適用要件のマンション等耐火建築物は築25年以内であることが条件です。ところが購入希望のマンションは、適用要件に当てはまらず、新耐震基準に適合していることが証明できない物件のため、特別控除はできないことがわかりました。(同じ理由から、住宅取得資金等の非課税制度も利用できません。)
控除が受けられないのであれば、娘様名義で購入せず、相続の際に娘様へ相続できるように遺言書等で対応したほうが良いということと、相続の際には更に築年数も経過するため、物件の評価額も下がると思いますので、相続税もその分下がるということをお伝えし、娘様名義ではなく、お父様名義でのご購入を決定いたしました。